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在办理淮南潘集住房抵押贷款时,淮南潘集住房抵押贷款机构会对抵押的住房和贷款人的资质做出审核,这个时候就会碰到一些问题,比如用于抵押住房贷款的住房不符合或是贷款人不符合等问题.
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淮南房产抵押贷钱须考虑下列标准：
1.房产抵押贷钱不管是不是结清，贷钱期数已还款日数大于1年;
2.已结清的原房贷，结清時间大于一年;
3.抵押的房产产权明晰，相关人有承诺书协议说明;
4.不以第三方抵押房产(依据贷钱人户下房产证明材料评定);
5.淮南贷钱还款方式须为按月期供类贷钱还款方式;
6.贷钱人征 信良好;
7.贷钱人年龄18-70岁（房龄+贷钱人年龄）;
8.淮南抵押房产的房龄一般不超过30年;
9.贷钱人拥有淮南稳定的工作，具有还款的能力，有合法的身份 证明。
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1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、借钱和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请房屋抵押借钱，售房人及配偶到场确认；
3、淮南潘集银行对房屋抵押借钱申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订房屋抵押及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房屋抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放借钱；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房屋抵押登记)
以上步骤也可以称为按揭房借钱，其过程也类似于房屋抵押借钱，如有不明白之处欢迎来电咨询详情，以上仅供参考，以咨询为准。
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